un avvocato può partecipare all’asta giudiziaria per persona da nominare?
Sì, un avvocato può partecipare all’asta giudiziaria per persona da nominare. Questo è possibile grazie all’articolo 578 del Codice di procedura civile italiano, che prevede che le offerte possano essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.
In pratica, se una persona non può o non vuole partecipare all’asta di persona, può delegare un avvocato a farlo al suo posto. L’avvocato può presentare l’offerta “per persona da nominare” o in “nome proprio”.
Se l’offerta presentata dall’avvocato è la più alta, l’avvocato si aggiudica il bene ed è autorizzato a firmare il verbale di aggiudicazione1. Entro tre giorni dalla data dell’incanto, l’avvocato deve dichiarare in cancelleria o al professionista delegato il nome della persona per la quale ha fatto l’offerta.
È importante notare che l’avvocato deve essere munito di procura speciale, che è un atto solenne e con validità legale redatto a cura del notaio con atto pubblico o con scrittura privata autenticata. Inoltre, all’interno della procura deve essere indicato in maniera chiara il bene da acquistare.
Quante aste giudiziarie esistono?
Esistono diversi tipi di aste giudiziarie, che si possono classificare in base all’oggetto della vendita (mobili o immobili) o in base alle modalità di svolgimento. Ecco una panoramica:
- Aste fallimentari: Queste aste riguardano i beni di un’azienda o di un individuo che è stato dichiarato fallito.
- Aste telematiche: Questo tipo di aste si svolge online. Sono state introdotte nel 2015 e sono diventate molto popolari durante l’emergenza da Covid-19.
- Aste senza incanto: In queste aste, i partecipanti presentano le offerte d’acquisto in busta chiusa. L’offerta è irrevocabile e l’aggiudicazione è definitiva.
- Aste con incanto: Queste aste funzionano in modo analogo alle aste senza incanto, ma l’aggiudicazione è provvisoria. Infatti, sono ammesse altre offerte d’acquisto sull’immobile in asta nei 10 giorni successivi.
- Aste sincrone: Queste aste si svolgono in tempo reale.
- Aste asincrone: Queste aste non si svolgono in tempo reale.
Ogni tipo di asta ha le sue specificità e può essere più o meno adatto a seconda delle circostanze.
Che vantaggi ci sono nel partecipare all’asta giudiziaria?
L’acquisto di immobili attraverso aste immobiliari offre diversi vantaggi:
- Risparmio economico: Il vantaggio principale è il prezzo, in quanto rappresenta un risparmio notevole che può raggiungere anche il 60% rispetto al prezzo di mercato. In media, si riesce a ottenere l’immobile a un prezzo che va dal 20 fino al 40% in meno rispetto al valore di mercato.
- Imposte e compensi notarili inferiori: Le imposte e i compensi dovuti al delegato alla vendita sono inferiori e spesso divisi tra creditore e acquirente.
- Certezza della vendita: Molti scelgono d’acquistare mediante aste piuttosto che attraverso una trattativa privata per trarre vantaggio dalla certezza della vendita.
- Tempi più rapidi: Le aste immobiliari permettono di avere tempi più rapidi rispetto alla compravendita tradizionale.
- Trasparenza del processo: L’intero processo di acquisto attraverso un’asta è trasparente grazie alla presenza di professionisti qualificati.
- Possibilità di ricorrere a un mutuo: Anche chi non dispone subito dell’intera somma necessaria può contare su appositi mutui.
Ricorda però che, nonostante i vantaggi, l’acquisto di un immobile all’asta può comportare anche dei rischi. È quindi importante fare una ricerca accurata e considerare l’assistenza di un professionista esperto nel campo delle aste immobiliari, chiedi una consulenza ad un nostro avvocato esperto in aste giudiziarie.
